생애최초 주택 취득세 감면, 궁금증 해소 가이드!

생애최초 주택 취득세 감면, 궁금증 해소 가이드!

 

목차

• 1. 생애최초 주택 취득세 감면이란?
• 2. 누가 생애최초 주택 취득세 감면을 받을 수 있을까요?
• 3. 생애최초 주택 취득세 감면 혜택은 무엇인가요?
• 4. 생애최초 주택 취득세 감면 신청 방법은?
• 5. 주의해야 할 사항은?
• 6. 추가 정보

1. 생애최초 주택 취득세 감면이란?

생애최초 주택 취득세 감면은 정부에서 주택 취득에 따른 경제적 부담을 덜어주기 위해 마련한 제도입니다. 조건을 충족하는 사람은 주택 취득 시 취득세의 일부 또는 전액을 감면받을 수 있습니다. 2023년 3월 14일 지방세특례제한법 개정 이후 주택 가격에 상관없이 생애최초 주택 구매자는 누구나 200만 원까지 취득세 감면을 받을 수 있게 되었습니다.

2. 누가 생애최초 주택 취득세 감면을 받을 수 있을까요?

다음 조건을 모두 충족하는 사람이 생애최초 주택 취득세 감면을 받을 수 있습니다.

• 본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없음: 과거에 주택을 상속받거나 증여받은 경우는 포함하지 않습니다.
• 취득하는 주택의 실거래가액이 12억 원 이하임: 2025년 12월 31일까지 시행됩니다.
• 취득 후 3년 이상 해당 주택에 실제로 거주해야 함: 3년 미만으로 거주하고 주택을 매각하거나 임대하는 경우 감면받은 취득세를 추징할 수 있습니다.
• 신청인과 배우자의 누적 소득이 3억 원 이하임: 2024년 기준이며, 소득 계산 시 주택담보대출 이자는 공제됩니다.
• 기타 조건: 제2주택 취득, 주택용 부동산 양도소득세 납부 의무 등이 없는 등의 조건을 충족해야 합니다.

3. 생애최초 주택 취득세 감면 혜택은 무엇인가요?

생애최초 주택 취득세 감면 혜택은 다음과 같습니다.

• 취득세 200만 원 감면: 주택 실거래가액에 관계없이 200만 원의 취득세를 감면받을 수 있습니다.
• 지방세 및 교육세 감면: 일부 지자체에서는 취득세 감면에 더해 지방교육세 및 지방재산세 감면 혜택을 제공하기도 합니다.

4. 생애최초 주택 취득세 감면 신청 방법은?

생애최초 주택 취득세 감면은 주택을 취득한 후 3개월 이내에 거주지 관할 세무서에 신청해야 합니다. 신청 시에는 다음 서류를 준비해야 합니다.

• 생애최초 주택 취득세 감면 신청서
• 주택매매계약서
• 주민등록증
• 세대주택증명서
• 소득증명원
• 기타 필요 서류 (주택용 부동산 양도소득세 납부 내역 등)

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